東急不動産株式会社（本社：東京都渋谷区、社長：金指 潔）は、平成12年の介護保険制度の施行を契機として、平成15年よりシニア住宅事業を進めてまいりました。この度、同事業の基幹ブランド「グランクレール」シリーズに加えて、従来のシリーズより共用部・サービスを効率化することで価格を抑えた新シリーズ「クレールレジデンス桜台」をスタートさせますのでお知らせいたします。「クレールレジデンス桜台（所在：横浜市青葉区）」の募集は本年7月より開始し、開業は10月を予定しています。
◆顧客ニーズの多様化に合わせ、従来のシリーズに加えセカンドラインを展開
「グランクレール」シリーズは、質の高い居住空間と、ホテルライクな（＝シティホテル並みの上質な）共用部とサービスを備えた「住まい」で、要介護時には介護専用住宅への移り住みを保証する等、『現在の快適』と『将来にわたる安心』を兼ね備えています。平成16年に開業した第一弾の「グランクレールあざみ野」以来、東急田園都市エリアを中心に4物件（252戸）を供給、好評を博してまいりました。一方で、ご来場されたお客様の中からは、「もう少し価格を抑えた商品ができないか？」といったお声も頂き、その様なご要望から「グランクレール」シリーズのセカンドラインとして、この度の「クレールレジデンス桜台」が誕生しました。
「クレールレジデンス桜台」は、「質の高い居住空間」や介護住宅への移行保証等の「安心」にかかわる部分はそのままに、共用部やサービスの一部を効率化した「住まい」で、「グランクレール」シリーズに比べ入居者の実質負担額を8割程度に抑えています。
◆新シリーズ「クレールレジデンス桜台」の特徴
「クレールレジデンス桜台」は、東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩約15分。バス停からも至近で、周辺には病院、スーパー、公園等があり、交通利便性・生活利便性に優れた立地です。
建物は地上5階建て（72戸・居室面積40～71m2）。南傾斜の敷地に立ち、約8割の居室が南向きで日当たりと眺望に恵まれています。居室はお身体に変化のあった場合を配慮したバリアフリー設計で、緊急呼出ボタン等の緊急対応設備も備えています。
共用部・サービスの計画にあたっては、グランクレールの実際の利用状況や顧客インタビュー調査等を反映させています。従来の「グランクレール」シリーズは、建物の約半分を共有部が占める豪華な造りの施設ですが、「クレールレジデンス桜台」では共用部を建物全体の3割程度まで抑え、ロビー、ラウンジ、ダイニング、多目的室、屋上テラス等、入居者が寛げるスペースを随所に設けています。
サービス面では、24時間の有人管理体制や食事サービス等、快適な暮らしに必要なサービスは残す一方、要員体制や健康管理面でのサービスの効率化などを実施しています。
◆今後の事業展開
「クレールレジデンス桜台」のスタートにより、東急多摩田園都市エリアでのシニア向け住宅は5物件（324戸）の展開となります。大型物件（「グランクレールあざみ野（76戸）」・「グランクレール藤が丘（80戸）」）、きめ細やかなサービスを特徴としたコンパクトな物件（「グランクレール美しが丘（51戸）」・「グランクレール青葉台（45戸）」）に、価格を抑えた新シリーズ「クレールレジデンス桜台（72戸）」が加わることで、多様化する顧客ニーズや嗜好に応じて「お好みの住まいを選んでいただける体制」を整備し、他施設との差別化を図ってまいります。
【参考】 東急不動産グループの「グランクレールシリーズ」施設一覧
| 名称 |
最寄駅 |
施設類型 |
居 室 |
開 業 |
| 戸数（平均面積） |
| シニア向け住宅 |
| グランクレールあざみ野 |
東急田園都市線
「あざみ野」 |
住宅型 |
76戸 （55m2） |
平成16年2月 |
| グランクレール藤が丘 |
東急田園都市線
「藤が丘」 |
介護付 |
80戸 （52m2） |
平成18年8月 |
| グランクレール美しが丘 |
東急田園都市線
「たまプラーザ」 |
高専賃 |
51戸 （44m2） |
平成19年12月 |
| グランクレール青葉台 |
東急田園都市線
「青葉台」 |
高専賃 |
45戸 （51m2） |
平成20年3月 |
| クレールレジデンス桜台 |
東急田園都市線
「青葉台」 |
高専賃 |
72戸 （53m2） |
平成21年10月
（予定） |
| ライフ二クス高井戸 |
京王井の頭線
「高井戸」 |
介護付 |
104戸 （60m2） |
平成元年11月
[経営権：
平成19年6月取得] |
| 要介護者向け住宅 |
| グランケアあざみ野 |
東急田園都市線
「あざみ野」 |
介護付 |
85室 （18m2） |
平成16年9月 |
| グランクレール藤が丘 |
東急田園都市線
「藤が丘」 |
介護付 |
48室 （18m2・36m2） |
平成18年8月 |
|
注）住宅型：住宅型有料老人ホーム、介護付：介護付有料老人ホーム、高専賃：高齢者専用賃貸住宅
I．「クレールレジデンス桜台」の概要
| 名称 |
クレールレジデンス桜台 |
| 施設類型 |
高齢者専用賃貸住宅
横浜市終身賃貸借事業認可（横浜市まちづくり調整局住宅計画課まち住計第7号） |
| 入居対象 |
満60歳以上の健常な方 |
| 契約形態 |
終身建物賃貸借契約 |
| 所在 |
横浜市青葉区桜台36番8 |
| 交通 |
東急田園都市線「青葉台」駅徒歩約15分 |
| 敷地面積 |
2，639.76m² |
構造規模 |
鉄筋コンクリート造地下2階地上5階建 |
| 総戸数 |
72戸（40.26m²～71.26m²） |
| 付属施設 |
ロビーラウンジ、ダイニング、多目的室、各階ラウンジ、屋上テラス等 |
|
◆入居費用について
月額賃料の支払方法について、(1)月払方式(2)一括払方式から選択できます。
(1)月払方式
| 入居時費用 |
| クラブ入会金 |
一人あたり |
525万円 |
| 敷金 |
一室あたり |
月額賃料×3ヶ月 |
|
| 月額利用料（固定費） |
| 管理費 |
一室あたり |
4万円 |
| サービス費 |
一人あたり |
5.25万円 |
| 月額賃料 |
一室あたり |
11.5万円 ～35万円 |
|
(2)一括払方式
| 入居時費用 |
| クラブ入会金 |
一人あたり |
525万円 |
| 前払賃料 |
一室あたり |
月額賃料償却期間（入居時年齢により異なる）×90％＋月額賃料×12ヶ月
償却期間内に契約が終了した場合には、以下の算式に基づく返還金を返還
【返還金算式】月額賃料×90％×（償却期間－入居経過月数) |
|
| 月額利用料（固定費） |
| 管理費 |
一室あたり |
4万円 |
| サービス費 |
一人あたり |
5.25万円 |
|
II．従来シリーズ「グランクレール」とセカンドライン「クレールレジデンス」の比較
『共用部・サービス特徴』
| ブランド名 |
クレールレジデンス桜台
（セカンドライン：
新シリーズ） |
グランクレールシリーズ
（従来シリーズ） |
| 商品の位置付け |
安心の住まい |
大いなる安心 |
フロント
緊急対応 |
24時間常住管理 |
24時間常住管理 |
| 食事 |
365日
1日2食（昼・夕）
[予約不要]
＊朝食は予約制・軽食サービス |
365日
1日3食（朝・昼・夕）
[予約不要] |
| 居室清掃 |
オプション |
オプション |
健康
管理 |
定期 |
定期健康診断(紹介) |
定期健康診断 |
日常 |
周辺医療機関(紹介) |
医師看護師
健康相談 |
| 介護 |
軽度 |
訪問介護紹介 |
訪問介護紹介 |
| 重度 |
提携介護住宅移行 |
提携介護住宅移行 |
主な共用施設 |
ロビーラウンジ、ダイニング、
多目的室、各階ラウンジ、屋上テラス等 |
左記以外、共同浴室、AVルーム、
娯楽室、多目的ホール、応接室等 |
| 入居費用 （1R代表プラン） （1）一括払 （2）月払（選択制） |
（1）一括払方式
(78歳の場合＊) |
入居時費用：約3,000万円
月額利用料：約9万円 |
入居時費用：約3,500万円
月額利用料：約14万円 |
| （2）月払方式 |
入居時費用：約580万円
月額利用料：約26万円 |
入居時費用：約580万円
月額利用料：約35万円 |
|
＊一括払方式の場合、入居時年齢により、入居時費用が異なります。
「クレールレジデンス桜台」
