【今回のトピック】
・J-REIT市場創設以来、初めて売却物件数が取得物件数を上回った
・運用時NOI※注）利回りが、3期連続で上昇

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模　　→売却物件数が取得物件数を上回る

・ 2009年4-6月期の売却物件は6件、取得件数は過去最低の2件。J－REIT市場創設以来、初めて売却件数が取得件数を上回った。

2．取得時鑑定キャップレート　　→取得時キャップレート下落

・ ただし、取得物件はオフィスの2物件のみと少ないため、物件の個別性の影響が大きく傾向把握は困難。

3．運用時NOI利回り　　→運用時NOI利回りが3期連続上昇

・ 運用時NOI※注）利回りが、J-REIT市場の創設以来始めて上昇した前々期に引き続き、3期連続上昇した。

・ 今回は「渋谷・新宿区」を除く全エリアで上昇し、対前期比＋0.2ポイントとなった。
運用時NOI利回りの上昇は、当該期末鑑定評価額の下落によるものが大きい。

※ＮＯＩ＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレートの変動幅（今回調査より追加）　→平均26.2bp（ベーシスポイント）上昇

・半年間で全物件平均26.2bp（ベーシスポイント）上昇し、平均5.42％に。
・鑑定CRの上昇により、鑑定評価額ベースでの資産規模は約5％減少。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産(株)では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注）をデータベース化した会員制のＷＥＢ版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は7回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

【TOREIT】
簡易版はこちら　http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/quarter.html
詳細版のご案内　http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/apply.html