【今回のトピック】
・J-REIT市場創設以来初めて、四半期中取得物件なし
・運用時NOI※注）利回りが、4期連続で上昇

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模　　→取得物件0件、売却物件3件

・2009年7-9月期の売却物件数は3件、取得物件数は過去最低の0件。

・J-REIT市場創設以来初めて、四半期中取得物件なし。

2．取得時鑑定キャップレート　　→取得物件なし

3．運用時NOI利回り　　→運用時NOI利回りが4期連続上昇

・運用時NOI※注）利回りは、J-REIT市場の創設以来初の上昇となった1年前以降、引き続き4期連続上昇した。

・今回は全エリアで上昇し、対前期比＋0.2ポイントとなった。

・運用時NOI利回りの上昇は、主として期末鑑定評価額の下落によるものである。

※NOI＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレート（CR）の変動幅 →平均24.2bp（ベーシスポイント）上昇

・半年間で全物件平均24.2bp（ベーシスポイント）上昇し、鑑定CRの平均は5.53％に。
・鑑定CRの上昇により、鑑定評価額ベースでの資産規模は約3％減少。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産(株)では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注）をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は8回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

【TOREIT】
簡易版はこちら　http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/quarter.html
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