【今回のトピック】
・2期連続市場規模が拡大
・運用時NOI※注）利回りが、半年ぶりに上昇

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1.J-REIT資産規模　　→2期連続市場規模拡大 取得、売却物件共に増加

・取得物件数34件、売却物件数32件（前期　取得物件30件、売却物件5件）

・売却物件数32件は、2008年1-3月期（39件）に次ぐ多さとなった。

・物件数及び取得金額ベースの資産総額が増加

2.取得時鑑定キャップレート　　→5.3％（前期　5.7％）

・東京都心部におけるオフィスの取得が多いこともあり、低めの水準となった。

3.運用時NOI※注）利回り　　→5.9％（前期　5.8％）

・2期連続横ばいで推移していたが、半年ぶりに上昇

※注）NOI＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4.鑑定キャップレートの変動幅 →平均11.4bp（ベーシスポイント）上昇

・半年間で全物件平均11.4bp（0.114％）上昇。
・鑑定キャップレートの平均は5.65％に。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産（株）では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注）をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は10回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

【TOREIT】
簡易版はこちら　http://www.tokyu-land.co.jp/toreit/quarter.html