【今回のトピック】
・運用時NOI※注）利回りは、前回に続いて横ばい
  鑑定キャップレートの上昇にストップ傾向があるものの、今後の景気回復に注視が必要

調査項目毎の特徴は以下の通りです

1．J-REIT資産規模

・ 7月～9月の取得物件数15件、売却物件数27件（前期　取得物件7件、売却物件43件）

2．取得時鑑定キャップレート　　→　5.5％（前期　5.0％）

・ 商業施設で低下したものの、オフィス・共同住宅で上昇。

・ 郊外の物件取得が多いこともキャップレート上昇の一因。

3．運用時NOI※注）利回り　　→　5.9％（前期　5.9％）

・ 横ばいで推移。※注）NOI＝ 物件の収益力を表す指標。償却前税引前純収益

4．鑑定キャップレートの変動幅　→平均1.0bp（ベーシスポイント）上昇

・ 半年間で全物件平均　1.0bp（0.01％）上昇。
・ 鑑定キャップレートの平均は5.60％に。

「TOREIT（トゥリート）」について

東急不動産(株)では、J-REIT上場全投資法人の開示情報※注）をデータベース化した会員制のWEB版データベースシステム「TOREIT」を作成しています。
当四半期報告は、「TOREIT」のデータを用いて調査・分析し四半期毎のトピックを発表しているもので、今回の発表は12回目になります。
「TOREIT」では、個別の情報を項目毎に抽出しカスタマイズしたり、地図へプロットして比較する事もでき、J-REIT全体の動きをつかむ事が可能です。

http://tlc-jreit.com/

TOREIT四半期報告(第12回)ニュースリリース