東急不動産美しい時代へ―東急グループ

最新四半期報告(簡易版)

〜四半期報告:2018年07月〜

I.J-REIT資産規模(2018年06月末現在)

◆投資法人59投資法人(前四半期末60投資法人)-1法人

◆物件数3,754件(前四半期末3,723件)+31件

◆資産総額(取得金額ベース):17兆2,879億円(前四半期末17兆0,192億円)+2,687億円

◆資産総額(鑑定評価額ベース):19兆2,497億円(前四半期末18兆9,790億円)+2,707億円

4-6月の取得物件:54件(前四半期130件)-76件
      〃取得金額:3,189億円(前四半期6,884億円)-3,695億円

4-6月の売却物件:23件(前四半期16件)+7件
      〃売却金額:756億円(前四半期1,762億円)-1,006億円

II.取得時鑑定キャップレート(※1)4.5%

◆4-6月の取得物件53件 (前四半期126件、4.6%)(CRの非開示物件を除く)

①エリア別(※2) 
東京都心5区 12件:3.9%(前四半期19件3.7%)
その他首都圏 28件:4.5%(前四半期48件4.5%)
地方 13件:4.9%(前四半期59件5.0%)

?Aアセットタイプ別
オフィス 15件:4.1%(前四半期21件3.9%)
共同住宅 14件:4.3%(前四半期51件4.8%)
ホテル 6件:4.3%(前四半期11件5.1%)
その他 18件:4.9%(前四半期43件4.7%)

※1物件取得時に開示された鑑定評価における直接還元法の還元利回り

※2エリア区分「東京都心5区」・・・千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
「その他首都圏」・・・上記5区を除く18区、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県
「地方」・・・上記2区分(東京都心5区、その他首都圏)以外の全て

III.運用時NOI利回り(※)4.9%

◆全3,082件のNOI利回り (前四半期2,691件、4.9%)

①エリア別 
東京都心5区 798件:4.2%(前四半期695件4.2%)
その他18 区 719件:4.6%(前四半期631件4.6%)
地方 998件:5.5%(前四半期897件5.5%)

?Aアセットタイプ別
オフィス 781件:4.7%(前四半期712件4.7%)
共同住宅 1,409件:4.9%(前四半期1,218件4.8%)

※2018年3月末日までに決算期末を迎え、2018年5月末日までに決算情報が公表された
全3,082物件のNOI利回り

II・IIIの各利回りは前期と比較して、上昇:、横ばい:黄色、低下:で表示しております。

TOREIT四半期報告(2018.07.31)

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