東急不動産について

REAL ESTATE SOLUTIONS

不動産鑑定

不動産の鑑定評価は、それ自体がゴールではありません。
売買をはじめ、 企業会計 (賃貸等不動産・固定資産等)や不動産証券化のためなど“不動産を活かす” あらゆる目的のための最初の扉・・・ それが不動産の鑑定評価です。だからこそ、私たちが目指すのは、その先の最適解 (ゴール) を見据えた鑑定評価。

全ては、お客様が最高のゴール (ベストな不動産戦略の実現) へ到達するために私たちは、総合不動産企業として積み重ねてきた知見とグループ力を活かし、不動産の鑑定評価を通じて、スタートからゴールまで全力で伴走致します。お客様のベストな不動産戦略に繋がる鑑定評価をご提供します。

東急不動産の鑑定評価の特徴

Point01:総合デペロッパーとしての多様な事業領援と豊富な事業実績

マンション、オフィス、商業施設、リゾート事業...、あらゆる不動産の開発・運営実績を活かし、 お客様にとっての最適解に繋がる鑑定サービスを提供致します。

Point02:東急不動産HDグループの総合力の活用

開発、運営、仲介、リフォ一ム、建築など、グループ会社の総合力(ノウハウ・情報等)を活かし、 お客様の真の問題解決まで到達できるような鑑定サービスを提供致します。

Point03:不動産会社が提供する鑑定評価

鑑定専業会社と異なり、不動産会社だからこそ得られるマーケット情報と不動産実務のノウハウを駆使して、"その先"を見据えた鑑定サービスを提供致します。

Point04:半世紀以上の歴史と豊富な鑑定実績

鑑定制度確立以前(1954年)から業務を開始し、制度発足の一翼を担うなど、
確かな歴史に培われた知見を、鑑定サービスに活かします。

Point05:全国のあらゆる不動産を評価

首都圏のみならず全国どの地でも、あらゆる用途の不動産に対する鑑定サービスを提供し、お客様のベストな不動産戦略を導き出すお手伝いを致します。

東急不動産ホールディングスグループの総合力

東急不動産ホールディングスグループは、デベロッパーとしてだけでなく、現代の暮らしに関わるさまざまな事業・サービスに取り組んできました。その強みである多角的な事業実績は、不動産鑑定においても最大限に活かされています。

鑑定評価が必要な時

こんな場合に鑑定評価が必要になります。

  • 不動産の売買、交換
  • 不動産の担保(一般担保、各種財団)
  • 不動産の賃貸借(新規賃料、継続賃料)
  • 企業会計(減損会計、時価会計)
  • 事業再生(民事再生、会社更生等)
  • 不動産証券化
  • 事業継承(会社分割、M&A等)

鑑定評価に付随するカウンセリング業務

  • 市街地再開発事業等のコンサルティング
  • 動産評価(工場財団、太陽光発電設備等)
  • 投資価値分析 ~リスクヘッジ~
    投資分析としてDCF法のパラメーターを動かし投資価値の変化を分析します。DCF法適用にあたっては、感度分析、キャッシュフロー・プロフォーマ(CFの予測見積書)作成、個別不動産およびポートフォリオレベルのリスク(価格の振れ幅)等を査定し、将来リスクを定量的に把握します。
  • 手続適正確認代行業務
    鑑定評価書が「証券化対象不動産の鑑定評価に関する実務指針」に準拠しているかどうかの検証を、不動産鑑定士が代行いたします。

    発行する報告書は、不動産の鑑定評価に関する法律に定める鑑定評価書ではありません。

鑑定評価実績

  • 事業法人:金融機関、派遣会社、商事会社、各種メーカー等
  • 不動産ファンド
  • 公共機関・公共法人:国、自治体、裁判所、公団・公社等
  • 専門家:弁護士事務所、会計事務所、税理士法人等
  • 一般不動産:更地、オフィスビル、商業施設、マンション、住宅、一戸建て、工場、倉庫
  • 特殊不動産:リゾート施設、ホテル、ゴルフ場、スキー場、病院、ヘルスケア施設、工場財団等

お問い合わせ・ご相談

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